正奥网

开发商开发房子需要哪五证 五证齐全是哪五证

日期:2019-09-02 来源:开发商开发房子需要哪五证 评论:

[摘要]买房看五证,保证五证俱全,开发商的五证又有哪些呢?五证齐全是哪五证?五证包括商品房销售(预售)许可证,建设工程许可证,建设用地规划许可证,国有土地使用权证和建设工程规划许可证着五证。一、开发商五证的涵义核实开发商提供的资料,保证五证俱全,是...……

买房看五证,保证五证俱全,开发商的五证又有哪些呢?五证齐全是哪五证?五证包括商品房销售(预售)许可证,建设工程许可证,建设用地规划许可证,国有土地使用权证和建设工程规划许可证着五证。

一、开发商五证的涵义

核实开发商提供的资料,保证五证俱全,是挑选房屋时要特别关注的。这“五证”包括:

(1)规划部门的《建设工程规划许可证》;

(2)国土部门的《国有土地使用权证》;

(3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金,拥有产权保障);

(4)建设部门的《建设工程许可证》;

(5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。

二、土地使用证和预售许可证

在这“五证”中,最重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》,它表明所售房屋是合法项目,同时,购买期房时还要考查开发商投入开发建设的资金是否已达到工程建设总投资的25%以上,其施工进度和竣工交付时间是否已确定。

根据我国有关土地法律、法规,开发商依法取得国有土地使用权,是其从事商品房开发的根本条件。对于国有土地来说,取得的方式无非是两种,其一是通过政府划拨方式取得国有土地使用权,其二是通过出让或转让方式依法取得国有土地使用权,为了明确开发商的用地是否是出让土地,购房者应核心审查下列文件:

开发商开发房子需要哪五证 五证齐全是哪五证

开发商一看到房价上涨如此凶猛就坐不住了,干脆就以自己当时“没有预售许可证”为由,将12名购房者告上了法庭,要求判决当年签订的合同是无效的。

RELTs产生的背景(一)地产行业融资难,REITs有望迎来黄金时代地产行业资金链相对紧绷,库存压力的加剧使其资金周转更加困难;高杠杆与融资难相互掣肘,地产行业寻求更多融资渠道;2016年起强监管政策接踵而至,房企融资进一步受限,直接导致融资成本增加。房企面临多重压力

从组织形式和参与方式来看,可以分为信托型和公司REITs。信托型REITs也叫契约型REITs,主要形式是依信托契约发行受益凭证,并以募集资金投资相应物业,通常有信托公司(受托人)、托管人、投资者(信托人)等参与者,三方权利及义务均由契约确定。

(1)《国有土地使用权出让合同》或《国有土地使用权转让合同》;

(2)《国有土地使用权证》;

(3)缴纳地价款的有关凭证。

需要明确的主要内容有:位置、面积,土地用途,出让地价款(包括土地出让金和市政基础设施配套建设费)的数额及缴纳情况,投资开发的期限,土地使用和规划条件。应特别注意的是:

(1)正式的《国有土地使用权证》应同时加盖人民政府公章,和房屋土地行政主管部门的公章;

(2)土地证上应加盖“有偿土地使用证专用章”;如果土地证上加盖了“临时土地使用证专用章”,则表明土地使用者未缴足地价款;

(3)土地证不得擅自涂改;

(4)土地证上载明的土地使用者应当和开发商的名称相一致。

开发商开发房子需要哪五证 开发商五证是什么

所以曾经最高法就曾解释过,“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。”

如果购房者所买的房子已经完工并入住,那么开发商破产对购房者不会产生太大的影响,购房者重要的是按期还贷,并以房屋作为抵押物即可。

(三)除付清地价款外,投入开发建设的资金已达工程预算投资总额的百分之二十五,并经注册会计师验资。

您至少需要输入5个字

相关内容

编辑精选

copyright © 2017 https://www.zabeng.com 正奥网 版权所有