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北京各区房价 各区房价竟呈现神奇比例

日期:2019-12-29 来源:北京各区房价 评论:

[摘要]【按】作为你家城平台创始人、全国知名房产专家,拆哥对于各区域地产发展历程、全国各地区域规划十分熟悉。在澳洲墨尔本时,知名房产专家庞帆先生曾跟拆哥说过,在一个城市买房,最重要的知道它相当于京沪的哪里——房价规律是普适的,即找准定位,则投资无虞...……

【按】作为你家城平台创始人、全国知名房产专家,拆哥对于各区域地产发展历程、全国各地区域规划十分熟悉。

在澳洲墨尔本时,知名房产专家庞帆先生曾跟拆哥说过,在一个城市买房,最重要的知道它相当于京沪的哪里——房价规律是普适的,即找准定位,则投资无虞。有人说过,房子很多时候是阶层的象征。在一个城市最高的象征,无疑就是住在类似京城的央区东西城。对于西安人来说,绕城高速以内就像一张摊开的大饼。在哪里买房,区域的对标显得尤为重要。

西安的城市布局和北京稍有不同,座次排位为:城南>城北>城东>城西。拆哥细分来说:

高新区——虽然地处南二、三环之间,学区第一,高端产业第一,现代化程度第一。恰好位于房价的最高原。区域地处西安中轴线西侧,可谓之“西城区”。

曲江区——21世纪仿建的唐朝“古迹”众多,文旅是亮点,学区配套中上,房价水平排名第二,非常类似北京的东城区。

雁塔区——位于城市南部,把两个“央区”环抱其中,学区第二,高等学府林立,名副其实的“海淀区”。

经开区——市府北迁7年时间,涵盖区域广大,目前商业办公集中。但整体学区弱。产业偏向于服务业,可以看做是“朝阳区”。

浐灞生态区——临近大河景观,自然优势突出。但商业配套偏弱。丝路会展片区+全运会板块,类似新首钢的冬奥定位;城东胜于城西。非常酷似临近永定河的北京石景山。

西咸沣东新城——新开发建设的新区,被寄予厚望。沣东新城位于西安绕城高速以外,从地理上相当于北京南五环外。此外,因为临近西安咸阳国际机场,与临近新机场的北京大兴更加趋同。

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2018年,北京楼市呈现出明显的结构性变化,“保基本、分层次、广覆盖”的住房供应体系正在形成。

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据统计,北京2018年公示取证项目(共有约133个)的房源类型上,有20个共有产权房项目取证,限竞房项目则高达40个。

2019-01-15 16:21:52.0|浏览次数:10

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大明宫管理区——超大城市中央公园,商业配套齐全。大明宫和北京朝阳公园定位都是城市绿心,面积均为3平方公里左右。西安老火车站正在扩建,位于大明宫遗址公园南侧,这更加酷似朝阳公园附近的星火高铁站。大明宫的四大豪宅:万达、西派、开元、悦龙台,恰好对应朝阳公园四杰:泛海、观湖、棕榈泉、公园大道。

城墙内——西安城墙内按理说是“一环路”以内。虽地处市中心,却完全不像北京东西城,商品房社区屈指可数,绝大多数还都是老破小,价格确实明显弱于二、三环之间。钟楼、鼓楼等明清两朝真古迹众多。但就像城市规划理论中所说的“中心塌陷”,亟待复兴。找了一圈,京城竟没有可以与之对标的管辖区。姑且将天坛南侧的东城房价洼地“永外”,类比之。

大兴新区——城西最落后,很像丰台南中轴的位置;临近汉长安城遗址,但荒凉破旧;批发市场集中。

拆哥梳理了数百组房价数据,奇妙地发现,本轮西安房价翻倍后,每个区域的房价水平刚刚好和对标北京的房价,呈现五分之一的关系!比如北京西城区二手房均价115000/㎡,而西安高新区就正好是23000元/㎡,正好1/5!通过此表可以很好的掌握未来的规律,如上图所示。

北京各区房价 西安和北京

严跃进同样看好二手市场。他认为,从大趋势来讲,北京以存量房交易为主,政府对这一领域的交易和价格的限制相对较少,市场表现更多是自发调整和预期影响变动所致,未来二手房市场,尤其是中小套型的二手房市场依然会有一个较好表现。

2019年4月1日上午,北京市石景山区苹果园第二小学四五六年级少先队员376人在辅导员老师们的带领下,从学校出发,到达无名英雄纪念广场。简短而又隆重的祭扫活动开始,参加活动的全体教师和少先队员排着整齐的队伍,向革命烈士纪念碑敬献花篮,鞠躬默哀,寄托无尽哀思。在活动中,大家聆听了讲解员生动详细的解说,少先队员了解了革命烈士忠贞不渝的爱国主义精神和视死如归的浩然正气。紧接着,少先队员代表庄严承诺,缅怀先烈,秉承遗志,让星星火炬代代相传。在烈士纪念碑前,飘扬的队旗下少先队员重温入队誓词,铿锵有力的宣誓声,表达着队员们已将历史的重任铭记于心,担负于肩的决心。最后大家怀着崇敬的心情环烈士墓瞻仰一周,为烈士墓敬献鲜花。

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