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南京江宁区新开楼盘 江北江宁两个楼盘本月将开

日期:2019-08-25 来源:南京江宁区新开楼盘 评论:

[摘要]上周13盘入市引发一波楼市热潮,但还是有很多人没有买到自己心仪的房子,特别是刚需客,但是不用担心,属于刚需者的福音马上来啦,江北的大华锦绣华城和江宁的招商名筑都将在本月开盘!大华锦绣华城最新消息!大华锦绣华城阅江山,两栋高层物价已批,整体均...……

上周13盘入市引发一波楼市热潮,但还是有很多人没有买到自己心仪的房子,特别是刚需客,但是不用担心,属于刚需者的福音马上来啦,江北的大华锦绣华城和江宁的招商名筑都将在本月开盘!

大华锦绣华城

最新消息!大华锦绣华城阅江山,两栋高层物价已批,整体均价为20255元/平米。经过与销售人员核实,大华锦绣华城阅江山预计7月上旬领销许,加推18、20号楼,均为18层,面积段83-126平米,毛坯交付。按照83平米户型计算,最低总价168万起即可入手。

据了解,此次预计开盘180套左右,其中83㎡的小户型就有64套,95㎡左右的户型也有32套,简直是就是刚需的福音啊!而且最重要的是,20255元/㎡!这样的价格在江北直管区的新房市场已经非常罕见了!更何况这还是是带学区的江景准现房!

据了解,项目仅剩5栋房源尚未加推,其中3栋高层为18、19、20号楼,前期均价19434-19998元/平米,面积83-126平米;2栋洋房为5、6号楼,前期均价21277-22065元/平米。

待售楼栋:

主力户型:

项目离江北核心区距离非常近。周边教育资源也还可以,小学学区为浦口实验小学,中学为河西中学。距离后期地铁11号线柳州路站1km左右,周边暂时缺乏大型的商业配套,但周边大型超市、菜场等较多,能满足基本的生活需求。

南京江宁区新开楼盘 江北江宁两个楼盘本月将开

而随着弘阳禹洲时光印象后期的收官,江宁滨江或将会面临一段时间无新房在售的尴尬局面。

涨价之风不仅在九龙湖蔓延,青龙山也吹起了一股涨价之风。在今年5月中旬,朗诗玲珑郡新领取一批精装房源销许,销许均价25611元/㎡,与前期均价25600元/㎡相比,虽然涨幅微弱,但也可以看出它似乎也是想在突破限价和涨价的边缘跃跃欲试~

还有区域内的两家纯新盘银城旭辉铂悦源墅和碧桂园泊云间,虽然说他们主打的是叠墅和平墅产品,价格方面自然会与高层产品有些差别,但价格又将达到多少呢?像目前银城旭辉铂悦源墅项目的放风价已经达到35000元/㎡。

偌大的一期产品,只有一栋楼在正常出售,沣麟公园壹号实际到底有多少房子符合销售条件,应该拿出来销售?记者在南京网上房地产查询到,沣麟公园壹号一期1至6号楼都已经领取了预售许可证。从领取预售的时间来看,1、2号楼领证时间最早,在今年4月20日就拿到了预售许可证;4号楼是在今年7月拿的证;3、5、6号楼领取预售的时间是12月4日。也就是说从拿证时间来看,距今最久的已有8个月。

另外,禄口还有一纯新盘蓝天星港花园,其均价也在“1”字头。据了解,该项目共打造12栋精装洋房,约500多套房源,预计近期首开,均价大概在17000元/平米左右

还记得大华锦绣华城阅江山上次开盘为18年7月10日,当天大华阅江山在桥北文体中心开盘,推出4、7、8、16、17号楼共计306套毛坯房,2619组买房人报名,不仅创下桥北的最低中签率记录,也成为了桥北2018年唯一一个“日光盘”。预计这次开盘也将引发一场抢房大战!

招商名筑

除了江北的大华锦绣城,另一个刚需盘就是即将要开的一个江宁纯新盘青龙山生态新城,也就是招商名筑。招商名筑由招商和金茂联合开发,共建设6栋住宅。招商名筑前身为青龙山G52地块,是去年12月由南京昌茂置业有限公司(中国金茂)以总价6.7亿元竞得,楼面价12360元/平米,今年三月份规划出炉,建设6栋住宅楼,户型面积为89、108、119平米。

根据区位图可以看到,招商名筑位于青龙山国际生态新城内,日后距离南京地铁12号线上坊地铁站较近,另外自驾可上绕城和长深高速、直接通往纬七路,12.5公里可达新街口德基广场。3公里可抵达江宁万达,并连接双龙大道,可快速通往百家湖、九龙湖、南京南站、新街口、禄口机场等。

目前招商名筑售楼处及89、108平米样板间已经公开,其中1、2号楼25层,3、4号楼24层,5、6号楼20层,采光无遮挡,均为两个单元两梯四户设计,89、108平米为三房,119平米为3+1房设计,预计销售价格为23364元/平米。

户型图:

(本文内容来源于乐居网)

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南京江宁区新开楼盘 刚需者的福音

项目的3栋商业楼,售楼员表示都为开发商自持,不对外销售。那么已经取得预售许可证的项目,开发商可以以自持为由,不对外卖房吗?记者就此事咨询了南京房产局商品房管理科负责人。该负责人表示在土地出让时,有的地块就确定了自持比例,这部分房源是不需要领取预售证的,在网上房地产的销控系统里也看不到这些房源。而在销控表中展示的房源都是正常销售的,不存在还有自持一说,也不得对销售设定门槛。 

位于江宁滨江的弘阳禹洲时光印象目前还剩3、4、10、17、20号楼高层房源和13、15号楼洋房待加推。

在看房的过程中,记者还了解到,该项目也配建了商铺。除了1、2、4号楼配有底商外,3、5、6号楼都是商铺。当记者询问商铺的价格时,被告知商铺都不会对外销售,为开发商自持。 

接到市民的投诉后,记者来到位于江宁区麒麟街道启迪大街的沣麟公园壹号售楼处了解情况。接待记者的售楼员介绍,目前项目在售的是一期产品。“一期一共6栋楼,现在卖的是2号楼的公寓。”记者指着紧邻的1号楼向售楼员咨询。得到的答复是1号楼也是公寓,但打包出售,不对普通买房人放开。“那4号楼是什么产品?”记者指着最高的一栋楼追问。“4号楼是我们的地标建筑,做的是办公,但目前还没有具体的销售计划。” 

放眼整个南京,现“1”字头的楼盘早已屈指可数,刚需苦不堪言,买房机会少之又少。

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