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旅游地产同质化严重 旅游地产未来发展趋势如何?(图)

日期:2019-08-13 来源: 评论:

[摘要]中商情报网讯:旅游地产,所有依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。较之一般的住宅,旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接,具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配...……

中商情报网讯:旅游地产,所有依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。较之一般的住宅,旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接,具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。

旅游地产发展现状:

因度假旅游资源结构的不同,各城市旅游地产可分为滨海城市、人文景观、特色小镇三种主要类型。当前旅游地产总体呈现出以下特点:

1.总体供应量很大,但真正成功的旅游地产项目还不太多。

2.旅游地产的创新乏力,同质化现象开始出现。

3.我国文旅地产核心卖点仍为山地、湖滨和滨海等自然资源,自然资源依赖度高。

4、旅游地产受地理环境、自然资源等因素影响,呈现分布不均衡状态。西南、东南与东北地区受独特的地理位置影响,其地方特色增加旅游观光价值,中西部地区发展较差。

2018年全国旅游地产城市群分布情况东北、环渤海、长三角、东南、两广、西南、海南分别占比 4%、15%、17%、6%、14%、12%、12%。沿海地区占比明显较高。大城市群落的 5+2 消费需求。以城市群内1小时旅游度假生态圈为理念,各类各具特色的文旅小镇近年来发展迅速。海南受益于自然资源及气候,开发量最大、集中,近年回归理性。

旅游地产面临的挑战:

一是准入门槛提高。

作为土地供给方的地方政府对旅游地产开发商的要求会越来越高,旅游项目开发必须更加注重“养地”,“养地”意味着需要有长期性的发展计划、专业化的管理模式和庞大的资金支撑。

二是去地产化,旅游产业链竞争难度加大。

传统的“旅游搭台,地产唱戏”开发模式已经难以为继,去地产化成为行业发展必然,倚重项目运营、强化产业链运作是今后旅游地产发展一个很重要的趋势和方向。

未来旅游业的竞争将最终表现为整条产业价值链上的竞争,构建一条独特的产业链,围绕主题项目运营衍生出前端研发、推广等以及后端餐饮、商业、酒店及其他消费领域的链条是旅游地产核心价值所在。

旅游地产发展趋势:

一、主题旅游地产先行,目的地体验升级

主题旅游地产是度假酒店旅游地产的灵魂,以主题旅游地产经营实现有序的和精致的市场细分。将主题旅游地产文化的各种元素融入到饭店的建筑设计、环境装饰、经营空间、服务过程、管理系统之中,形成凝聚于主题旅游地产品牌中的产品新形象,也只有这样经营主题旅游地产,度假酒店旅游地产的才是真正有价值和生命力。度假酒店旅游地产的经营必须有准确的主题旅游地产定位,一是规模的定位,一是功能的定位,一是风格的定位,还有就是特色的定位,然后通过主题旅游地产环境与氛围来展示主题旅游地产。并且,不管是何种主题旅游地产定位,都应该是从客人角度出发,能带给客人独特的度假感受,让顾客获得富有个性的文化感受,同时将服务项目融入主题旅游地产,以个性化的服务取代一般化的服务,让顾客获得独特而难忘的体验。

二、 度假旅游地产类型、层次、经营方式的多元化

市场经济是自由经济,由于经济主体的多元化,必然带来经营方式的多元化。

三、低碳生态化、智能化的发展趋势

回归自然是现代都市人的梦想,而度假旅游地产正是实现这一梦想的载体。所以在尊重自然的时,最大限度地保持原有地形地貌,创造出“尺度适宜与湖泊、海景为友,与山相邻,融于自然”的景观效应;在建筑与装饰上注重环境的营造、服务项目设计、功能生态布局与空间的使用效率;强化低碳生态环保意识,如节能降耗:采用绿色建筑、太阳能与建筑一体化、分散与集中相结合的资源优化配置和循环利用、绿色交通及废品处理、一次次性用品改造等。

更多资料请参考中商产业研究院发布的《2019-2024年中国旅游地产市场前景及投资机会研究报告》,同时中商产业研究院还提供产业大数据、产业规划策划、产业园策划规划、产业招商引资等解决方案。

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