正奥网

二套房公积金贷款额度 其实非常简单

日期:2019-10-08 来源:二套房公积金贷款额度 评论:

[摘要]现在人们买房子的时候都会贷款,因为现在房价在不断的上涨,如果想要拿出全款金额来买房子的话,那么是万万不可能的,并不是一个普通人可以随随便便拿得出来的,所以人们都会选择商业贷款或者是公积金贷款。如果在正规的工作单位上班的话,那么单位给自己缴纳...……

现在人们买房子的时候都会贷款,因为现在房价在不断的上涨,如果想要拿出全款金额来买房子的话,那么是万万不可能的,并不是一个普通人可以随随便便拿得出来的,所以人们都会选择商业贷款或者是公积金贷款。如果在正规的工作单位上班的话,那么单位给自己缴纳公积金,那么肯定就可以用公积金贷款,因为这可以省去一大笔金钱。接下来我们一起详细了解一下公积金贷款额度怎么算呢?

公积金贷款额度怎么算

1、公积金贷款额度按级别规定,a级最高能贷80万,aa级最高能贷92万,aaa级最高能贷104万。公积金贷款年限为最高30年,以夫妻双方年龄大的为准,年龄加上贷款年限不能超过70,且与楼龄也有关系,砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47,钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57。

2、具体贷款额度为:一是不得超出个人还款能力即:借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限;

3、购买首套普通自住房,不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的,不得超过所购住房价款的80%)。

二套房公积金贷款额度 其实非常简单

今天下午,我通过电话咨询中国工商银行西安某网点工作人员,得到的回复是一般是按照“认贷不认房”来执行,主要分为以下几种情况:

三、本通知自2015年4月15日起执行。以往规定与通知不一致的,以本通知为准。

(一)具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18周岁(含)至法定退休年龄期间,即男性未满60周岁、女性未满55周岁。

第十三条 申请公积金贷款时,借款申请人存在以下情形之一的,不予贷款:

不过,我想告诉大家的是:房价就算真的再降,房贷利率却在持续上涨,要知道,2017年全国首套房贷利率涨超20%,也就是说,你在2017年贷款200万,要比2016年多支付40多万的利息。

首付比例:首套首付35%-40%,首次结清二次贷款时,首付变为40%-45%,需要注意的是购买精装修房源,首付比例最低为40%。

4、借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。

5、公积金贷款年限:住房公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年,即男职工可贷到65岁,女职工可以贷到60岁。

通过以上这些内容介绍,我们可以了解到公积金贷款额度怎么计算以及公积金贷款的利息如何来计算,其实公积金贷款的利息已经额度限额计算的话也是非常简单的,而且也有公式,除此之外,利息也是人们都非常关注的,要知道如果使用公积金贷款的话,那么利息肯定是最低的,所以大家在这方面可以放心。

二套房公积金贷款额度 公积金贷款额度怎么算

这样的调整,会带来什么影响?北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池表示,对国管公积金的购房人有一定影响,毕竟认房又认贷之后,如果被认定为二套房,贷款额度至60万,贷款只有4成。但是,对于整个市场而言,影响不大。因为国管公积金的缴存人大致也就占到公积金缴存人的10%左右,也不是每个人会划到二套房贷的范围。使政策更能有的放矢,保护了刚需,抑制了投机,有利于房地产市场的平稳健康发展。

若是已经拥有一套住房并且已经结清房款,购房者想要在购买一套改善型住房,那么,公积金贷款首付款比例为30%,贷款利率为五年期以上4.50%,五年期以下(含五年期)4.00%,每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元(每人最高贷款限额为30万元),有补充住房公积金的家庭最高贷款限额为80万元(每人最高贷款限额为40万元)。

3、购买改善性第二套非普通商品房。个人最高贷款额度由20万元调整至40万元,家庭最高贷款额度由40万元调整至80万元;缴交补充公积金的,个人最高贷款额度在40万元基础上增加10万元保持不变,家庭最高贷款额度在80万元基础上增加20万元保持不变。

(七)首付款金额不低于所购住房价值的30%,且首付款金额加上贷款金额应等于住房价值。

第七条 借款申请人在首次公积金贷款结清后,可再次申请公积金贷款,但公积金贷款累计次数不得超过两次。

认定为首套住房的,公积金差别化信贷政策保持不变。

您至少需要输入5个字

相关内容

编辑精选

copyright © 2017 https://www.zabeng.com 正奥网 版权所有