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精装房验收标准2018 精装房验收攻略

日期:2019-12-25 来源:精装房验收标准2018 评论:

[摘要]现在购房者为图省事,通常喜欢购买精装房,开发商为吸引购房者,也喜欢出售精装房。大家对自家的精装房又了解多少呢?所谓精装房是不是也暗藏玄机?精装修房到底怎么验房?“一是为了省事、二是现在的房子大多都是精装修”方方告诉事长自己买精装房的原因,工...……

现在购房者为图省事,通常喜欢购买精装房,开发商为吸引购房者,也喜欢出售精装房。大家对自家的精装房又了解多少呢?所谓精装房是不是也暗藏玄机?精装修房到底怎么验房?

“一是为了省事、二是现在的房子大多都是精装修”方方告诉事长自己买精装房的原因,工薪阶层的方方没有那么多时间去盯装修,就买了一套精装房,想着交房了买些家具就能住了。

去年年底交房时,方方想着是大开发商,质量应该有保证,也没想到要如何验房,收房后住进去了才发现各种各样的问题。

方方只是其中一例,最近很多人都在问事长,怎么去验收精装房,好不容易买了房,收房住进去了才发现各种各样的问题,那今天咱们就不说故事,说说在交房时如何验收。

精装修房的验收技巧

首先,咱们从入户门开始,验收门、窗、梯门、窗、梯是室内装修的重点组成部分。

门窗是否与开发商的承诺相符,包括品牌、材质、功能,注意户门周边密闭性是否好,如果门框间缝隙较大,应该要求调整,试试锁头是否好用,看门开启是否自如,关闭严不严。

木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米,贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。要注意检验门框的贴面板与墙面是否平行,尤其是在室内光线不足的情况下,住得久了从侧面看起来很难看。

用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉,看直角接合部是否严密,表面是否光洁,不上锁是否会自动关上或打开。此外,还要留意窗台云石是否崩裂,可用手轻触窗台,以不刮手为原则。

窗户玻璃的材质、厚度是否符合承诺,有没有双层玻璃改成单层玻璃,有无残缺。检查窗户的密封性好不好,窗台有无渗水,窗底部滑道是否平滑等等。

接下来,就可以看下地面、墙壁了。

精装房验收标准2018 精装房验收攻略

门窗是连接各房间以及与外界的通道,所以门窗的安装质量尤为重要。门窗的验收工作主要是通过外观检查、边框检查、门窗锁检查和开启检查。

精品房如何验收的重要步骤要格外留心水路及防水工程检验,验收时要仔细检查卫生间和厨房的上、下水管线,看看管线有无接缝,如果有接缝,密封是否过关,要认真检查卫生间和厨房的防水,在这两个地方倒上一些水,观察水量有无减少,判断防水功能是否过关。

2019-01-03 15:51:53.0|浏览次数:0

验收房屋发现问题时,一定要开发商盖章确认,约定处理方案。

精装房能为家居者提供更加精致的家居生活体验,满足用户的个性化需求,所以在装修完工后,精装房的验房和收房便显得十分的重要。那么精装房验房流程有哪些呢?精装房验房攻略又是什么呢?和小编一起来看看吧!

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空调机验收:空调机室外机应当预留机位,空调机应当预留管线孔,全包围的空间应当预留空调管线通道。

用电验收:“双路供电,照明、动力系统分路”是家庭用电的最基本要求,其入户总用电容量有限额,通常这些都应在配电箱的线路布置中体现出来。在验收时,要做拉闸断电实验,首先拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸,看是否完全控制各分支线路。

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眼看手摸检查漆面空鼓情况:在检查抹灰墙面的空鼓情况时,在距离墙面8—10米处观察,记录墙面出现空鼓的位置,然后用手摸,确定墙面空鼓的位置以及面积。对空鼓地方必须进行重新抹灰处理。

地板不应有起拱变形或严重色差,看看地板是否起翘,敲敲地板是否空心,留意地板有无明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板接合部是否密合,在每个房间里慢慢地走一遍,仔细听听有无响声。还要注意听下地板是否踩踏时有无响声,接着再进一步地板检验漆膜是否光滑,表面是否有气泡、划痕。

如果是铺砖地面,要看地面砖灰缝大小是否均匀,看地面砖拼接线的曲直程度,拼接线要整齐笔直,另外,还要看每块地面砖是否粘牢,地板下是否空心。

墙砖检测可以用小锤轻敲墙面,单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受,再大要用笔在上面做好记号返工,地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。更简单的方法是环视墙身或用手触摸,便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何。注意相关位置要留有空调管孔等。

至于墙角,则要检查墙角,墙体转角线是否笔直。可以带个卷尺量一下层高、量一量房子是否方正,用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度。查一查墙脚部分硬度是否高于墙面,地否平整,是否在一个平面上。至于墙面处理,不同等级的装修也不同,贴墙纸、墙布的要查看是否有气泡,纸与纸,布与布的交接处是否平整。

水管、插座万万不能忽视。首先检测水管、排水管是否通畅,有无渗、漏、堵现象,管道是否已具有锈迹,气管是否接通,灯头、插座是否有电。检查卫生间地面是否渗漏,这个检测最好与上层住户同时进行。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间最低处。

电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也应分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。检查一下开关、插座的牢固程度,尤其别忘了打开电话、电视的线路接口,稍用力拉一拉,看是否虚设。

留意单电路有无更改,电路容量是否足以负荷电器设备,墙上的电源面板是否足够,位置是否合理,厨、卫的电源是否安全。打开所有的灯具开关,看看灯具 是否都亮,如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。

另外,空气质量也是大家关心的重点,我们在验房的时候,也可以闻一闻空气里的味道,苯超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气,有些涂料甲苯二异酸的含量超标,其蒸汽有毒性,会刺激眼睛。

最后需要注意的是,由于一些工程项目一次完成后质量不到位,或者很多工程项目是需要长时间观察的,因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题,而必须通过使用才能发现。目前国家规定的住宅装修保修期是两年,厨卫防水工程保修期是五年。业主要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题,及时与开发商或物业协商,尽量在保修期内予以解决。

精装房验收标准2018 这些干货必须看

用手使劲晃动暖气管和上水管,确认无松动。打开水阀看排水是否流畅(因为下水管有可能被建筑垃圾堵塞),放水的同时用卫生纸擦拭上下管道,看有无渗漏。

通风孔:若没有窗户,则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座须是防水插座。

还有一定要仔细观察,外内墙面以及顶面和地面是否有空鼓、裂缝、色差、瑕疵、损伤或者残缺的现象,假如一旦发现了交要及时提出要求重新装修。

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检查厨房和卫生间的各项使用设施工程是否做好,如洗碗水槽的安装、马桶便池的安装等,同时还要检查其供给和排水的是否通畅,否则很容易造成日后生活的不便。

精品房如何验收并不向开发商说的那么简单,房主更要懂得一些常识,特别是对电路及煤气管线的验收更要重视,打开所有的灯具开关,看灯具是否都亮。用万用表检查插座是否有电,用电话机检查电话线路是否有信号,用工具检查电视天线的信号。一般情况下煤气管道应走明管,这样一旦有煤气泄露能及时发现,便于维修,不留安全隐患,验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

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无论精装房应该怎么验收,在整个家居环境中,最为关键的部分,毋庸置疑是电气环节。这个部分如果没有安装牢固、准确,后续产生的就不仅仅是影响美观的问题,而是将对居住者带来巨大的安全隐患。所以,提醒大家在验收的时候,务必谨慎检查每一个涉电地带,具体说来,就是像各类用电设备的相关器件、电源插座、漏电开关都被平整、精准、稳固地安装到位,能够满足基本生活需求的同时,一定要把安全摆在首位。

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(2)表面检查:远看木制品的光泽度,看木门与木柜的表面有无明显的颜色不均匀。近看以及用手摸,感觉表面是否有割收的划痕。再看拼花是否严密、准确、对称;正确的木质拼花,要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。

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