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全国房价4月 房地产会向何处去

日期:2019-06-29 来源:全国房价4月 评论:

[摘要]5月15日,国家统计局公布了2019年1—4月份全国房地产开发投资和销售情况。房地产开发投资完成方面,2019年1—4月份,全国房地产开发投资34217亿元,同比增长11.9%,增速比1—3月份提高0.1个百分点。其中,住宅投资24925亿...……

5月15日,国家统计局公布了2019年1—4月份全国房地产开发投资和销售情况。房地产开发投资完成方面,2019年1—4月份,全国房地产开发投资34217亿元,同比增长11.9%,增速比1—3月份提高0.1个百分点。其中,住宅投资24925亿元,增长16.8%,增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.8%。

对于此,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析点评表示:

1、开发投资

今年1-4月份全国房地产开发投资额同比增幅为11.9%,比预期的数据明显要好。从原因上看,或有两方面。第一是房企当前资金状况较好,其投资的动力更加充足,包括拿地和开工等方面积极性开始增强。第二是从房企战略扩张的角度看,依然认可今年房地产的销售等行情。部分城市也积极推出了人才购房政策等,这都会使得房企开发投资的信心进一步增强。

2、新开工

今年1-4月份新开工数据同比增幅为13.1%,数据继续呈现涨幅扩大态势。从新开工的动作来看,企业依然没有懈怠的迹象,依然愿意积极进行新开工。尤其是近期房屋销售行情还不错,很多企业对于后续房屋销售的乐观情绪也在增强。对于开发商来说,若是资金压力不大,那么高周转的模式就会重新启动,进而体现在新开工等领域节奏的加快。

3、竣工

今年1-4月份房屋竣工数据同比下跌10.3%。这已经是连续16个月房屋竣工面积同比下跌的现象。随着后续房地产市场供应端的发力,预计项目竣工规模持续下跌的可能性会减少,这也利好后续房屋交付规模的增加。

4、土地购置

今年1-4月份土地购置面积同比跌幅为33.8%,这也说明购地方面相对偏保守。第一、部分城市去年土地流拍的规模相对大,今年部分城市供地节奏明显是放缓的,这是会牵制房企的拿地数据的。第二、拿地数据也呈现了分化,部分省会城市近期土地市场交易其实还不错,但其他城市表现相对是偏弱的。

全国房价4月 房地产会向何处去

未来房价能否继续延续呢?业内人士分析,短期内国家层面的调控政策不会放松,全国楼市还将持续降温,房企的资金压力依然较大,未来几个月市场或整体保持稳中有降,多项指标增速将有所回落。

小编观点:2019年楼市以”稳定”为主,不会出现房价大起大落的局面。新的一年开始了,小编在此感谢朋友们的支持和帮助。祝朋友们新年快乐!

我们再来看另外一组数据:国家统计局发布了2018年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据:一、一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨,二手住宅持续下降;二线城市环比涨幅均与上月相同;三线城市环比涨幅均回落,二、一二三线城市新建商品住宅销售价格同比累计平均涨幅比去年同期回落,15个热点城市新建商品住宅销售价格环比上涨的城市个数减少。

这位读者是北京的一位刚需,在2015年错过最佳上车时机后,患上了房价焦虑症——对房价极度敏感,想买房却资金不够,对某些大佬的唱空言论深信不疑,日日期盼房价会有一天能跌到符合自己的地步,每次房价上涨就紧张。

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5、商品房销售

今年1-4月份商品房销售面积同比跌幅为0.3%。从此类增幅可以看出,目前已出现了连续3个月负增长的现象,但是跌幅没有扩大。实际上3月份开始各地房屋销售略有小阳春的态势,房屋销售表现总体还不错,各地购房的情绪也略有好转,所以这都会使得房屋买卖市场表现不错。从统计局的数据看,住宅销售规模其实是呈现正增长态势的。另外,部分城市在新房规模不多的情况下,二手房市场也随之活跃起来了。

6、待售面积

今年4月份商品房待售面积同比跌幅为9.4%。这条曲线走势和预期是一致的,即继续下跌,但下跌的速度是越来越放缓了。总体上说,去库存已经进入到后续的阶段,去库存的速度不会加快。当然特殊点在于,目前房企销售也积极有压力,部分也还是面临部分去库存的问题,所以预计会出现打折促销的动作。

7、到位资金

今年1-4月份房企到位资金同比增长为8.9%。类似数据比预期的要好,而且对于企业未来的投资等形成了直接的影响。当前房企融资渠道确实有较好的拓展,从后续市场的表现看,房企也会引起资金面改善而加快购地和新开工,同时销售方面主动降价的动作也会减少。当然近期部分城市土地市场等也有管控,后续房屋销售行情也有不确定性,所以资金面改善的同时也不应该掉以轻心。

8、房价

今年1-4月份全国商品房均价来看,为9300元/平方米。今年全国房价的主要特征在于,房价走出了8000元的行列,正式进入到了9000元的行列。而且1-4月份的数据显示,房价上涨幅度继续扩大。应该说,随着高端项目的入市,以及银行按揭贷款政策的放松,后续市场交易会继续上升,价格方面也是涨易跌难。

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全国房价4月 今年前4月全国房地产开发投资34217亿

进入4月,根据中指百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,4月全国100个城市(新建)住宅平均价格为14800元/平方米,环比上涨0.28%,涨幅较上月扩大0.04个百分点;69个城市环比上涨,29个城市环比下跌,2个城市与上月持平。北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为26843元/平方米,环比上涨0.11%;十大城市主城区二手住宅样本平均价格为38499元/平方米,环比上涨0.15%。云房数据研究中心亦指出,该机构监测全国100个重点城市二手房价格发现,4月这些城市整体上涨0.18个百分点,涨幅较3月略有下降。一线城市中,深圳、上海的房价分别环比上涨了1.02%及1.01%。

多位分析人士判断,房价过热城市调控收紧的可能性加大,二季度房价上涨过快的部分城市存在调控收紧的可能。张大伟指出,在房地产调控“稳”为主的背景下,现阶段过热的城市或将集中迎来新一轮政策收紧,而二季度对于热度较高的部分城市进行政策调整的可能性较大。江瀚同样认为,整体来看,未来肯定是在房住不炒的大原则之下,各地将会继续出一些因城施策的“精细化”调控政策,房地产市场还是“稳定压倒一切”。

一个地区的房价亲不亲民,与当地居民的经济能力有直接关系,长沙市与重庆市的GDP总量在2018年分列全国的第13名与第5名,且人均GDP在全国范围内也处于中上游的位置。可以看出来这两个地区居民的经济状况不较好,购房难度不大。

令人难以想到的是,三线城市三亚的房价竟然常年排在前十名。查阅这个城市的GDP数据可以发现,其GDP排名在三线城市中排名倒数,其房价竟比肩北上广深,令人侧目。只能说,作为海南的三亚,其房价已经突破天际,作为全国的三亚,或能解释一二。

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