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10万套“老破小”上市,有人盯上了大商机!

日期:2019-08-20 来源: 评论:

[摘要]面对10万套存量房,有人恐惧,有人贪婪。相信最近手中有多套房源的成都市民,一定寝食难安。因为上周末,朋友圈都在疯传同一条消息:成都链家公布的二手房挂牌量破10万套!这是成都有史以来的二手房源数量之最;这应该是仅次于重庆,位列全国第二的数据。...……

面对10万套存量房,有人恐惧,有人贪婪。

相信最近手中有多套房源的成都市民,一定寝食难安。因为上周末,朋友圈都在疯传同一条消息:成都链家公布的二手房挂牌量破10万套!

这是成都有史以来的二手房源数量之最;这应该是仅次于重庆,位列全国第二的数据。

手中有多套房源的市民,一定在心里反复地问自己,我该怎么办?!

是加入集体抛售的洪流,降价急售;还是稳定情绪,观望之后,再做持有或者卖出的决定?

难题如此现实,就这样摆在了成都人的面前。

1

急售房源激增,近半年几乎翻倍

一根陡峭的数据曲线,说明了事态的严峻形势。

2018年12月上旬,链家在成都的二手房数量为5.8万套。2019年2月下旬,数量上升至7.4万套。2019年7月16日,成都二手房数量已攀升至98188套,逼近10万套大关。

2019年7月26日,成都链家二手房挂牌数量超过10万套,达到100157套!

(数据来源于链家)

近半年时间挂牌房源几乎翻倍,其疯狂态势一定超出了很多人的预料。

上个月,成都二手房交易市场就流传着这样一个段子:“如果你没有在3、4月份卖掉房子,那就等下一个周期吧。”

这个周期是多久?业内的说法是五年。也就是说,如果你没有在今年的3、4月份卖掉房子,那就等到2024年。

的确,市面上都是一些对手中有多套房源的市民的不利消息。

据一位熟悉全国二手房交易市场的业内人士透露,由于房地产具有极强的地域属性,全国楼市情况很难一概而论。但二手房挂牌量增加的情况,却在一些热点城市同步进行。除开成都外,还有杭州、重庆、南京等地。

二手房挂牌量激增,新房供应量大,带来最直接的结果就是二手房不是那么好卖了。虽然市面上没有出现大面积抛售的现象,但有的急售房源采取了亏本脱手的方式。据一家二手房交易门店的销售顾问称,自从这一轮调控升级以来,二手房挂牌放卖周期变得越来越长,若非大幅度让利降价,基本很难觅得成交。

该销售顾问讲述了自己经手完成的一个交易例子,金融城120多平米套一,挂牌单价2.4万。但其他周边小区的其他房源,挂牌价都在4万左右,算下来这套房打了6折!

当然,这是极端的成交案例。但成都链家二手房挂牌量上10万套,对手中有多套房源的市民心里顿时陡增了无形的压力。

2

巨大商机摆在面前,万科旭辉走在了前面

成都链家公布的10万套房源,如同一个巨大的堰塞湖,悬在成都楼市的头顶,看似情势万分危急。如何看?如何办?

这需要分各个人群来回答。例如买房者、买房者、开发商,还有管理者。

首先,管理者的态度非常明确。房价不会暴涨暴跌,这是中央早就明确了的。并且还提到了“房住不炒”,今年又再此基础上提出了“一城一策”。这是什么意思?总结起来,中央和各地方政府对于房地产行业的总基调就是稳房价,稳预期。稳的前提条件是,房子是拿来住的,不是炒作的。

因此,当我们要入市买房的时候,寄望房价暴跌是不现实的想法。但当供应激增的时候,供求关系影响价格,去买市场波动中的低价区间却是不错的选择。这就是接下来可以预期的市场管理者,在市场引导方面做的事情。

购房者该如何做呢?据业内人士告诉房君,一般来讲,在合理的二手房报价基础上,适当议价5-10%是可行的,但千万不要有不合理的价格预期。毕竟上文中提到的金融城6折房价,可能是千年等一回。

卖房者该如何做呢?这一次成都链家挂牌量上万,也就告诉大家一旦你买下房子,就可能马上是买家心目中的“老破小”,炒房致富的时代渐渐远去,买房保值增值这个学科可是需要给自己充充电了。

开发商呢?万科、旭辉对于目前市场存量房源的做法,给开发商提供了一些新的启发。在万科旭辉看来,成都链家公布的存量房源已经上10万套,如何焕发这些存量的新生,让“老破小”升级为更高品质的物业,成了一门很好的生意。

以万科为例。从2018年初开始,万科就将战略定位从“城市配套服务商”升级为“城乡建设与生活服务商”。仅仅去年10月份,盘下一些“老破小”的城区项目,通过改造升级的成都泊寓获取的房源就超过了四千间。据房君实地了解,针对都市青年白领这一客户群体,成都泊寓锦华店就设计了温馨派、青春派、时尚派、学院派这四类单人间户型。目前获得的信息来看,成都泊寓已经有了锦华店、人民北路店、建设路店、李家沱店、东郊记忆店。

(成都泊寓锦华店内部配套超过200平米的共享区域)

在上周六的成都江山和鸣产品发布会上,旭辉集团总裁林峰就特别提出,今年将对100个“老破小”的项目实施旧改。目的就是,通过城市活化的改变,寻找质化空间改变的可能,让以前的业主获得至少5-10%的增值收益。

(旭辉领寓在改造的公寓中融入了办公的共享空间)

其实,不仅万科、旭辉,龙湖、碧桂园、绿地等一线标杆房企纷纷以不同形式涉足,他们不仅将其作为消化目前存量物业的一大利器,更想在这一领域有所斩获。

在成都链家公布挂牌量上10万套的时候,市场一片看衰的声音。但房君通过市场调查走访,却发现了房地产行业转型期巨大的商机。

机会,说来就来了。

(线索一经采用,必有“惊喜”)

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