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租房合同到期还要续签吗 租房合同到期不续签继续住算续租吗

日期:2020-01-01 来源:租房合同到期还要续签吗 评论:

[摘要]现在的年轻人租房的很多,租赁期届满,合同就消灭啦。那么如果合同到期后双方都没有表示,承租方继续付租金,出租方继续收租金! 这个怎么算那? 算续租吗? 算重新定的合同吗? 算无合同吗?一、房屋租赁合同期满后没有续签,但继续使用怎么算我国《合同...……

现在的年轻人租房的很多,租赁期届满,合同就消灭啦。那么如果合同到期后双方都没有表示,承租方继续付租金,出租方继续收租金! 这个怎么算那? 算续租吗? 算重新定的合同吗? 算无合同吗?

一、房屋租赁合同期满后没有续签,但继续使用怎么算

我国《合同法》第二百三十六条规定,租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。根据该法第二百三十二条规定,不定期租赁中,当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应在合理的期限之前通知承租人。

合同都是有期限的,合同双方往往都会约定明确的合同期限,合同于租期届满即告终止,但当事人也可以在合同约定期届满时通过两种方式更新期限,续订合同:一种是明示更新,即合同当事人在租赁期间届满后另外签订一个合同,约定延长租赁期限;另一种是默示更新,指租赁期间届满后,合同当事人的行为表明其租赁关系继续存在。

在不定期租赁中,只要出租人没有收回租赁物的意思表示,也没有收回租赁物的实际行为,并且仍然继续收取租金的,就表明双方租赁关系继续存续。但由于此时的租赁期限无法固定,故法律规定当事人可以随时解除合同。

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4.在租赁期间也要妥善保管租赁物,文明租住;

三是事前查封限制,房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

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《合同法》第二百一十九条规定承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

3.承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日,如果承租人要求出租人支付贷款金的,原则上不允许,只有在出租人自愿的情况下,才可免收这段超期占用的租金。

新《劳动合同》关于“甲方因公司经营需要调整乙方的工作岗位,应协商一致……如乙方不接受甲方的调岗安排,可自接到调岗通知书之日起15天内提出辞职。逾期不提出辞职,又不配合到新工作岗位的,视为乙方严重违反公司规章制度,甲方作辞退处理,不作任何经济补偿"的约定,在写明“应协商一致"的同时,又增加了“不配合到新工作岗位的,视为乙方严重违反公司规章制度,甲方作辞退处理"的条款,用人单位采用约定可辞退劳动者的方式单方面排除了劳动者对岗位变更需经协商一致的权益,降低了原有的劳动合同约定的条件。

4.承租人在租约生效期间如擅自把房屋转租、转让或转借,或与人交换、出卖、赠与等,按侵权行为处理。出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得,有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动,损害公共利益,或不服从以上适当处理,出租人有权就受到的损失向承租人索赔,并申请房屋所在地法院强制执行。

你先前订立的租赁合同的租赁期限届满后,你继续使用房屋并支付租金,出租方未持异议,应视为双方以实际行为表明租赁关系继续存在,属于默示更新的情形。依照《合同法》规定,你们签订的原租赁合同继续有效。

但是,由于你们对租赁期限没有另行约定,双方形成的是不定期租赁的法律关系,当事人均可以随时解除合同。只要出租方依照诚实信用原则,在合理的期限之前通知你,就有权利解除合同。

如果租房合同到期,作为租客如果合同到期,可以选择继续与房东续签租房合同,如果房东同意则租房行为可以继续,如果房东由于某些原因拒绝续租,那么租客需要及时搬走。

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3.租约到期后,如果出租人因自住需要,不愿意继续出租,未订立续租合同,则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋,出租人应当给承租人找房搬家的时间,酌情延长租赁期限,并有道义协助承租人找房。承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房,出租人有权在当地政府许可范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时,出租人可申谓法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。

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2016-07-19 15:32:00.0|浏览次数:12

3.退房要根据合同的约定提前通知房东,如果转租也要和房东及时沟通,避免自己陷于维权的被动局面;

你先前订立的租赁合同的租赁期限届满后,你继续使用房屋并支付租金,出租方未持异议,应视为双方以实际行为表明租赁关系继续存在,属于默示更新的情形。依照《合同法》规定,你们签订的原租赁合同继续有效。

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